深圳市最好的学区房是哪里的深圳最好的学区房在哪个位置

时间：2023-12-06 23:20:02 浏览量：

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深圳前海最好的楼盘

深圳前海最好的楼盘深圳湾1号、国城花园、海上世界双玺、深圳湾公馆、君汇新天这些都不错。

1、深圳湾1号

深圳湾1号位于中国深圳湾，后海公园西岸。项目总建筑面积约47.5万㎡。主楼建筑结构高度约350m，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的超级城市地标综合体。

拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源，致力于创新城市发展模式，创造世界湾区传世作品，项目开发公司为鹏瑞集团旗下的深圳市鹏瑞地产开发有限公司。

2、国城花园

国城花园位于深圳白沙岭片区内，1998年竣工的高层建筑，是能够就近入读深圳实验小学的两个小区之一，是深圳单价最贵学区房。

小区由2栋高层组成，其中1栋多数为103㎡的3房和128㎡的4房，适合住家；2栋最早是属于核电集团员工房，有44㎡的单身公寓、88㎡的两房、98㎡的三房。国城花园作为老小区，人车不分流，居住体验一般，但国城花园是双名校学区房，受到非常多买学位房家长的青睐。

3、海上世界双玺

海上世界双玺是由招商地产打造的物业，位于深圳“海上世界”综合体，是招商蛇口建设的第五代城市豪宅，也是海上世界片区稀缺的高端住宅。

东临深圳湾，南临滨海长廊及深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店等；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，建筑外立面取自“海之纹”、“山之阶”的形象，视野坐拥“山、海、城”270度多层次环绕景观。

4、深圳湾公馆

深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅。项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。

5、君汇新天

君汇新天位于深圳湾东填海区片区，是深圳关内最后的一片大型豪宅片区，总用地面积为315.41公顷。君汇新天创造了五个唯一：唯一的低密度纯高层大宅、唯一的3.4米层高、唯一的180度观光电梯直接入户、唯一的光影宜居大宅、唯一的区域规划大师倾力打造的大宅。

项目由法国欧博建筑大师米歇尔担纲主创，严格按照豪宅标准打造，进而打造成一座超越经典豪宅的“第一尺度大宅”。

以上内容参考百度百科-君汇新天百度百科-深圳湾1号百度百科-国城花园

深圳中学学位房有哪些?选购学区房要注意什么?

现在小学、初中的学区房很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学学位房有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。

现在小学、初中的很多，可以说每个城市都有，你知道深圳中学学位房有哪些吗？深圳是一个比较大型的城市，所以管辖的区域也比较大，下面会介绍几个比较有名的学位区区域。选购要注意什么？选购也要注意一下学校的教学质量，否则很多人都有可能上当受骗。

深圳中学学位房有哪些？

1、蛇口片区

蛇口片区的学位房大致分为两类，一是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子，目前价格3．8－4．2万元／平方米左右；另一类是楼龄较新的高端住宅，以大户型为主，均价 5万元／平方米以上。

2、南头片区

南山外国语科苑部的，堪称南山学位房中的豪宅区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元／平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的特点。

3、百花片区

百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元／平方米。

4、香蜜湖片区

香蜜湖片区聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位＋高品质物业造就了该片区物业的高价格。

5、景田片区

景田拥有多个知名的中小学，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如万科城市花园、天然居、景秀年华，目前均价4－4．8万元／平方米（2023年第三季度价格为2－2．8万元／平方米）。

6、石厦片区

选购要注意什么？

1、先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

2、查明房子的学位指标是否被别人占用少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

3、看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。

4、原业主户口是否迁走拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。

5、查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。

选购要注意什么？有些不法分子正是利用家长望子的心理，将一些烂尾房炒出了天价，而当家长真的购买了这样的房子，就会发现自己已经上当受骗了，可惜到了这个时候就已经来不及了。深圳中学学位房有哪些？文中只是介绍了一部分，如果想要了解更加详细的内容，可以直接在地图上搜索一番。

深圳顶级学区房现集中抛售,释放了什么信号?

这释放了房住不炒已经成为了大家买房的基本逻辑。

深圳的很多学区房大家争相购买的对象，因为深圳的教育资源本来就比较少，这就意味着很多人会为了孩子的读书问题而买学区房。在深圳出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到深圳的房地产行情急速下跌。与此同时，因为深圳关于学区房的问题做出了重新规划，以后的学区房的属性会进一步减弱，这也导致很多人集体抛售学区房。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。

一、深圳的顶级学区房出现了集中抛售的现象。

深圳的顶级学区房主要集中在南山区和福田区，在深圳的楼价最高的时候，学区房的价格可以达到每平米20万左右。但当深圳出台了一系列的措施之后，我们可以看到深圳的学区房可以被挂到均价7~10万元的成交价格，但即便如此，深圳的学区房依然无人问津。

二、这个现象释放了房租不炒已经成为了购房的基本逻辑。

虽然我们再三强调房租过长，但是这依然有很多炒房客在做着投机的事情。正是因为深圳出台了一系列的强有力的措施，我们才可以看到深圳的房价被有效遏制，真正的房地产的交易力量也在进一步萎缩。与此同时，大家普遍不相信房价会继续上涨，所以大家购房的热情也在进一步降低。

三、这个现象也反映出了教育公平的问题。

之所以深圳的学区房会被集中抛售，一方面跟深圳的房地产措施有关，一方面也跟深圳的教育改革有关。在此之后，深圳的学区房的教育属性会进一步减弱，很多学校也不再会因为所有的学区房的问题而划分入学名额。也正因如此，当学区房失去了附加价值之后，学区房自然就会被集中抛售。

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