深圳市城中村豪宅价格多少钱 深圳市城中村豪宅价格多少钱一平

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在深圳城中村生活是一种怎样的体验?

我在龙华大浪街道的一个超大型城中村住了五年，我在这个村里做餐饮开店，也就是说五年的时间，我在这里工作和生活，除了去市场买菜，基本上我很少离开过这个村。

这附近全都是城中村，一个挨着一个，最讨厌的就是这几个村的名字特别相似，每个名字还都分为一区二区③区之类的，比如说三合华侨新村一区二区，三合村一区二区，三合新村一区二区，华侨新村一区二区等等。所以我刚搬来的第一年里，始终都搞不清楚这几个村的名字，每次我去附近村里送餐都特别头疼。

我租住的楼和我的店只相距一百米，上下班特别方便，我的店租很贵，每年都会上涨四五百，租住的单房租金是八百，算是最挺便宜的。村里的常住居民大多都是外来务工和经商的人员，天南海北的都有。白天很多人出去上班，村里稍显冷清，到了五六点村口岗亭处就能看到成群结队的人陆续回到村里，每天村里最热闹的时候就开始了。

这几年我所住的城中村整体面貌发生了翻天覆地的变化，刚搬来的那几年，村里道路很烂，治安也不好，车辆和电动车停放的乱七八糟，去年整整一年，村里铺设燃气管道，所有的道路全面开挖，挖机的噪声恐怖又刺耳折磨了全村人大半年的时间。最后村里所有道路以及犄角旮旯处全都铺上沥青，并修建了几处电动车充电区。村里还有多栋楼把房客全部赶走，进行公寓改造，改造后的楼里里外外焕然一新，房内提供了家电和生活用品，拎包就可入住，只是房价翻倍上涨，那些月薪几千的人是没有实力住的。

村里有一支十多个人的安保队伍，他们二十四小时在村中巡逻，负责村里的治安以及消防。尤其是在疫情防控最严重的时候，这支队伍真的是为居民的安全起到很大作用。

因为生意的原因，我们很快就要离开这个住了五年的村子了，心里纵有万般不舍也终有离别的一天，对这个村子来说，我只是一个过客而已，在这里留下了我五年的奋斗足迹和无数美好时光，这就够了。

我在民治南源新村住了15年，看着周边及民治由村变成街道办、由村发展成北站新城。

2001年刚搬到南源新村时，感觉附近环境、卫生简直跟老家农村没什么区别，烂泥泞路，晴天尘土飞扬，雨天路滑泥泞满脚难行，到处野草横生，老鼠乱窜，垃圾到处都是。唯一好处就是出租空房多，选择多，房租便宜（四五十平方大二房三房三百块）。那时候虽然住着各方面都不算太好的出租房，还是觉得有点小满足，比起住宿舍好多了。

随着世纪春城小区房的建设，以及工厂增多，附近开始慢慢变得热闹起来了。跟着深圳北站、地铁4号线的建设，民治村变成民治街道，周边彻底大变样了。梅龙路修成，梅陇镇、汇龙湾、水榭春天等小区的建成，南源新村/东泉新村的环境、治安有质的飞跃，当然房租也是蹭蹭的往上涨。

2023年搬走后，也偶尔会回去看看，发现随着红山站旁边的红山6979，龙光久悦台等建成，南源新村/东泉新村的环境治安交通出行教育购物等等，已经超越了城中村的范畴了，感觉不少正规小区都比不上。住在这里除了房与房拥挤一点，房租贵一点，实在找不出太多缺点。

现在一直在后悔没有买南贤广场或者世纪春城的房子（当时也是没钱，也没有买房的意识），最后被房价逼的逃到龙岗旮旯边上，过着不如城中村的苦逼生活[捂脸]

深圳城中村以前脏乱差，现在好多了，以前住的鱼龙混杂，各行各业的有治安差 现在治安特别好。面目一新。现在挺好的。

在白石洲生活了十年的我说下感慨吧，房租年年长，房子都是握手楼，人住的密密麻麻，但是，但是，紧邻世界之窗和白石洲地铁站，交通相当方便，旁边也有欢乐谷，锦绣中华，世界之窗，不远也有欢乐海岸，宜家，总之玩也好逛也好都很方便，我住习惯了感觉很喜欢！除了自己挣钱少买不起周边的房子，但公共设施环境一样享受的到，离红树湾海边公园也很近，白石洲真的很是个风水宝地！所以周边有上亿的豪宅红树西岸，也有几百万的侨城豪苑，还有几千万的红树湾。这边租金两房三千多，还贵过关外小区房，但一样供不应求，离南山 科技 园近，随着城市发展，深圳市中心的城中村越来越少，白石洲已经成了打工族最后的乐土。且有一半被拆了，只剩下海边这里不大的一片儿了，夹在周边一圈豪宅中间，而且这两年也在改善城中村环境，干净了很多！如果不出意外我可能还要继续在这边住好几年，因为孩子小学初中都在这边读，公立也好申请。

2023年到2023年，我在深圳一个城中村住了4年。整体感觉还不错，相对于市区，房租的确便宜很多了，也不是特别的偏僻，毕竟是深圳这种大城市，交通四通八达，个人感觉还是挺方便的。算是个闹中取静的好地方吧，也挺怀念那段时光。

北京楼市:这种类型的房子可以大胆买入;未来持续领涨

京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问: 京哥好，本人在京工作无房产，我个人落户在海淀区单位集体户口，娃也随我落了海淀集体户，2025年娃可凭集体户对口上甘家口某中等偏上小学，爱人也在甘家口区域工作但户口在外地，本人有SFSD资格，近期考虑生二孩，拟两年内完成。手里现有资金150W，家庭年收入约80W，在南方二线城市共有3套房产，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考虑在京购房，有以下几点疑问请京哥指点迷津

一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房，还是近期直接买东西海学区房解决问题；二是北京房价未来涨幅如何，等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅；三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产，以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况，有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路：

方案一：等二孩出生落到集体户口后（落户后即可对应入学）再买房，时间预计在2024年，届时考虑买甘家口附近不带学区属性的房子（兼顾娃上学和自住，又不多付学区溢价），考虑购入总价800至900，贷款300左右，拟处理二线城市一到两套房产加手里资金作为首付，不知京哥对于甘家口附近此类楼盘有何推荐？

方案二：等二孩出生落集体户后，预计在2024年买，从纯投资的角度买朝青、奥森或望京等增值快的板块，二线城市处理2套房产加手上资金购买总价800至900的房子，或所有房产都出售加手上资金，考虑总价1200以内的房产，贷款300左右；买入后换租，一家人在甘家口租房。

方案三：近期直接购买东西海的学区房，二孩出生后户口直接落房子上，总价800至900的二居室（换租或自住）或总价1200以内的三居室（自住），略倾向于买海淀甘家口区域的学区房，爱人上班近，两个娃读书也近。其他更好的方案也均可考虑，不知京总有何推荐？

A:回答: 您好;感谢信任!1、既然你们2025年可凭集体户口上甘家口小学;完全没必要再投资学区房了;学区房就是绑架勒索型的附加价值;关于学区房投资,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,

这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区;学区房属于高危投资品,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,

星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存;比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬

我们改变不了现有的货币制度，利用一切渠道和资源贷款去购买优质房产，买那些能跑赢通胀的房产，就是最有效的“抢钱”方式，否则我们只能一次次被抢;长远看核心地段的优质盘会一直涨,只要货币供应量继续增加，房价上涨没有尽头;

对于你的情况，应该集中资源布局本地优质房产,什么情况下适合外地投资,第一:本地刚需自住已经全部解决,自己的家庭,父母,岳父母都有所居,能够基本满足医疗、上学、交通等,第二:本地已经完成布局,持有3套或更多,可以去同级别城市分散风险,第三:本地房票、贷票已经用尽.第四:有闲置资金,为了下一代提前做布局,否则建议把资源集中在北京;

3、纯投资朝青、望京、奥森都可,主要看资金量,中海天赋的优势是在整个石景山算是品质的优质盘了,户型做的也很好,基本没有任何瑕疵,未来这个盘在整个区域有一定的稀缺性,自住的话很不错,从投资的角度上讲,石景山自从唯一的首钢搬迁后整个区域就缺乏产业支撑了,显得十分冷清，表现出来的结果就是产业匮乏,导致整个区购买力相对较弱

房价之所以有支撑是处于海淀和西城的主要溢出区域;石景山虽然是向高端产业转型,但由于丰台加了一个丽泽,所以高 科技 产业会被丽泽吸收;如果未来产业转型失败的话，最终的定位可能会向门头沟看齐.中海这个盘的价格不算便宜了,短期存在一定的溢价,石景山成交量最多的一个商圈是鲁谷,鲁谷成交量大的原因是处于石景山的东大门,紧靠海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,整个商圈配套比较成熟

行情指的是买进价和卖出价，买进的价格是开发商卖给我们的价格，真正意义上的决战是二手房市场，就是说我们如果真的把这套房子在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，适合做长线投资长持,毕竟楼盘的品质还不错,短期的话站岗的可能性比较大,建议认真阅读精华栏的文章; 08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81#北京房产投资核心逻辑和原理; 祝一切顺利!

1.感觉莱圳和世华龙樾报价9w+溢价有点严重，不知道还适不适合入手，或者有其他的组合推荐吗

A:回答: 您好,感谢信任!您们的底仓还可;建议用2张优质房票撬动最大的杠杆去买优质盘,涨幅靠选筹;利润多少取决于您的负债;上地清河望京这些盘不是这一轮突出,每一轮都很突出,区域购买力集中,正常的市场每半年大概是20左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一轮行情会继续往上爬

大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,主要是市场上突然增多了货币,这些购买力又集中在这些区域,这些盘在购买力比较集中的区域又为稀缺,导致的结果就是一轮接一轮上涨,我们只是选筹正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利;投资房产就是这么简单,把钱搞过来,远离那些靠炒作的区,坚持持有优质地段的优质盘,把投资交给时间,而不是时机,等待印钞放水即可;

从利益最大化角度配置,您可以选择用其中一张房票买一套龙头板块的霸盘,1700+200;首付+杠杆其实用不了这么多,选一套三居室;另外一张房票在次级板块选品质两居或者次新三居;

奥森板块的价值是生态资源比较稀缺,属于稳健性的,涨幅可能没有产业区的突出,但不会出现回调的现象,如果您们喜欢这里的环境,买到这里没什么不可.亦庄的价值是有产业支撑,但毕竟属于外环,如果您们不在这里工作,没必要往这个区域挤;

一大一小,望京、奥森、清河都可,如果让我选,我会选一套望京、一套奥森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能选,您没有硬性指标必须买海淀,那么望京的价值要比上地西二旗更大一些,北京唯一产住结合区,南侧有国贸,交通出行方便,望京相对于青少年,前期营养充足,发育的较好,后劲又很大,房价的天花板比较高,

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Q:提问: 京总好！本人在朝青润枫水尚有一套婚前上车房（开间，目前估值大约420万上下，租金6800-7000/月），12年和老公一起在马驹桥购买富力尚悦居三居（原计划是自住），但是一来后面工作地址发生变化马驹桥实在太远，且有了小朋友后又需要考虑落户和上学问题

2、在芳草地附近老破小三居（80平左右）重新装修下，这样娃未来上学方便，但是住惯了次新房，个人心理是有点难接受老小区的停车难和以大变小；

3、望京崔各庄地块的新房（晓风映月、和光悦府），可以买到110平左右的四居，新房设计和格局舒服，但是交房是几年后（2024、2025年交房），且崔各庄板块的配套还不算太完善；

4、后沙峪莫奈花园上/下叠，这个选择就完全奔着改善生活品质去了，大概率走私立，或者极少概率走公立，那就是平日挤市里，周末回顺义。想请教下京总，这几套方案如何选，以及是否有其他方案推荐。感谢！

A:回答: 您好,感谢信任!1、方案一效率更优;目前的楼市是结构性上涨逻辑;最先上涨的永远是一些龙头板块和热门区域;北京的市场是波段型的;牛市分为2种情况;一种是短波,一种是长波,短波是每年春节后一直持续到五一左右;长波则是从前一年的九十月份一直持续到第二年的五一左右;这也是真正的牛市;涨幅最猛的这一波都是春节前后这一段;一般每一波的涨幅是30%-40%;龙头板块能达50%;非龙头板块可以涨30%;次级板块10-20;冷门板块和远郊横盘或涨势不明显;

如果选择芳草地附近老破小会失去房价涨幅,现在的规律是遇到房价上行期间;首先第一波上涨的是学区、热门区域品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘品质次新;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新这是大行情出现时房价轮动的规律;但目前普涨的行情越来越少，预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新，不会失去行情,现阶段买房投资一拼的是选筹能力，二拼的是金融财技，能否在有限的资金让利益最大化,这是现阶段投资的原理;

2、再说崔各庄地块,从表面上看这个地块很不错，紧靠望京,但配套很差;或者说没有配套,所有的配套都要依靠望京;区域有2个博物馆,目前交通也比较差,从崔各庄到望京很绕,这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算;未来只能等配套完善存在不确定性,

可以对比下南侧的酒仙桥区域;也是一个没有商圈的区域，城中村太多改造难度比较大，大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度.很难吸引到外区的人到这里买房;虽然依靠望京产业优势,但房价常年跑输大盘,崔各庄区域也存在和酒仙桥类似的城市病,其次新房的金融属性相对较弱,优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是位置不太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性;

后沙峪莫奈花园属于消费品,投资属性很弱,这种类型的房子一般都是家庭底子很厚,持有优质地段的涨幅,买个别墅纯属度假居住,实际上这种房子的居住体验并不是特别好,加上维护成本很高,实用性较低;

3、再说朝青;为什么朝青这个板块一直处于上涨的状态,整个北京老公房产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，大量的需求一次次推高了优质区域次新的价格。这也是第一条所说为什么涨价的全是次新,一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;

东三环国贸以北有断层缺陷,往南比较优质的区域大望路、双井;国贸以北一直到三元桥无优质商圈,全是老房子,东边是朝阳公园豪宅盘,往东就是朝青,配套成熟,品质次新盘扎堆儿,加上仅靠国贸天然优势,朝青发展成最优质的刚需兼改善区域是这个区域的自然规律,除非把国贸以北的断层缺陷解决了,否则朝青会永远是吸收购买力最强的区;从投资效率原则,方案一更优,方案三兑现周期较长,方案二、四投资属性较弱;

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01#北京楼市的十年主流预判（2023-2032）

08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策

03#北京楼市价值正在沙化

04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B涨

07#不懂杠杆，就无法进阶

41#浅谈房地产泡沫

微观类（部分文章）

11#北京七个行政区边缘的房价预警研判

12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图

13#学区宝典：东西海学区房选筹导图

14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症

15#望京139个盘，稳健增长的只有39个

实操类（部分文章）

81#北京房产投资核心逻辑和原理

83#通州跑赢大盘选筹导图

84#大兴跑赢大盘选筹导图

84#北京持币200W以下的投资术

86#丰台跑赢大盘选筹导图

持续更新中···

深圳富婆村最多的村是哪个村

深圳富婆村最多的村是渔民村。渔民村位于深圳市宝安区西乡街道办事处境内，是深圳市最早的围垦村落之一，也是深圳市著名的富豪村。渔民村始建于1950年代，最初由一些从香港、广东、福建等地来深圳发展的渔民所建。随着深圳的经济发展，渔民村逐渐发展成为一个集商业、文化、旅游、休闲于一体的现代化社区。

渔民村的富豪主要是从事房地产、金融、海运、贸易等行业的企业家、投资家和高级管理人员，他们大多数是渔民村本地人或者是在渔民村居住多年的人。他们以其经济实力和社会地位，成为了深圳市富豪榜上的常客。渔民村的房产价格也是深圳市的高端水平之一，许多富豪在这里拥有豪华的别墅和高档公寓。

总之，渔民村作为深圳市著名的富豪村，不仅是深圳市的一个重要地标，也是中国改革开放以来迅速发展的代表之一。

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