深圳市二套首付多少钱啊 深圳市二套首付多少钱能买房

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深圳买房首付要付多少

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深圳买房首付多少

一般情况在深圳购房有4种首付比例：购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

深圳购房首付多少

1、首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

3、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

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深圳第二套房首付多少

深圳第二套房首付多少

首付款比例不能低于70%。这个也是针对房价上涨过快的城市来实行的，通常来说以家庭作为单位，主要目的就是为了限制购买第二套或者第三套住宅，才会出这个限购令出台。对于一些非深圳户籍的家庭，社保已经升级为五年才能符合要求，如果有1套住房的家庭，首付已经提高七成。

深圳买房要注意什么问题

1、在购买房屋前，先要结合家中情况，给出买房的预算，在来选择适合自己价位的房子，若是夫妻双方一起贷款买房的话，后期还贷就会轻松一些，且贷款成功率会比较大。

2、对于购买房子的作用，也是要先考虑清楚的，如果是用来投资的话，要看一下房子所在地方的环境，看一下这处发展状态中，这样的房子才能有更好的升值空间。如果是自住的话，最好能够做到一次性到位的，防止不断更换，带来麻烦。

3、购买房子前，还要看一下周边的配套设施，看一下方便自己上下班，能不能满足日常的家居生活。如果说，经济条件比较差的，可以考虑买郊区的房子，但是要确保交通便利的，方便正常出行。

4、如果是通过中介找房子的，最好要选择大品牌的中介公司，这样被骗的概率才会比较小，还要注意就是，中介费用也是不能一次性付给中介的，防止拿到钱后，不会认真帮忙找房子。

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深圳二套房首付新规定2023?

一、深圳二套房首付新规定2023？

①深户3年社保3年(个人1套，家庭2套)

②社保满五年(个人家庭1套)

③纳税满五年(限购1套)

④港澳台或外国户籍(限购1套)

⑤高层次人才证书(限购1套)

(满足以上其一即可购买住宅)

若无住宅名额可以买公寓，不限购不限贷

#关于限贷

深圳政策首付比例:(豪宅线750万)

①深圳首套可以首付3成，

②全国有房贷记录是5成，豪宅6成

③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成

④全国有两笔房贷未结清，需全款(A)

⑤公寓不限购首付是5成，

(贷款认全国住宅认深圳)

首付3成比较严格，需满足深圳名下无房(包括小产权，军产房福利房等住宅)且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)

#关于离婚

①离婚前家庭有1套深圳本人无房无住房贷款记录离婚3年内，首付5成起；离婚3年后恢复3成起

②离婚前家庭深圳无房本人无房无住房贷款记录离婚3年内或3年后，都是3成起

#关于社保

①连续缴存60月未断缴/累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)

②深户满三年名额，社保连续缴存36个月未断缴/累计满39个月以上断缴不超3个月

社保一共五项:养老、医疗、工伤、生育、失业(购房社保要求养老、医疗、工伤三项中至少两项同时缴纳，且满足年限要求

二、二套房首付新政策2023是什么呢？

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

三、深圳二套房首付新规定2023

深圳新规二套房的首付比例最低20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%的规定。

法律依据

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条

加大差在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，

四、深圳第二套房的首付是多少

购买第二套房首付

住宅情况

1、按国家政策规定，以前有房后来卖了的，也还清了贷款，再买的住宅首付还是按房价3成首付算

2、名下有一套住宅再第二套住宅，首付按房价七成算，

商业物业

所有的商业物业是不限购不限贷的第二套首付是房价5成，贷款利率上浮10%

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