北京春节后限购吗现在还限购吗 北京春节限放区域

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北京限购政策有什么规定

北京限购政策是对房地产市场的一种调控政策，旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。以下是北京限购政策的主要规定：

1.限购范围：限购政策主要针对北京市行政区域内的住房，包括新建商品住房和二手住房。

2.限购对象：限购政策主要针对以下几类人群：

a.北京市户籍居民家庭：限购两套住房，包括新购房和已有住房。

b.非北京市户籍居民家庭：限购一套住房，要求满足以下条件：

i.在北京连续缴纳五年（含）以上社会保险或个人所得税；

ii.有效暂住证（居住证）；

iii.家庭在京无住房。

c.境外机构和个人：不能在北京市购买住房。

3.限购措施：

a.首套房：北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，购买首套住房，首付款比例不低于35%。

b.二套房：在北京市已拥有一套住房的北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，购买第二套住房，首付款比例不低于60%。

c.三套及以上住房：暂停向拥有两套及以上住房的北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人出售第三套及以上住房。

4.特殊政策：

a.通州区：由于北京市政府机关迁往通州区，通州区实行更为严格的限购政策。通州区的住房除了要满足北京市的限购政策外，还需要满足以下条件：

i.北京市户籍居民家庭，在通州区购买住房，要求至少有一名家庭成员在通州区缴纳社保或个人所得税三年（含）以上；

ii.非北京市户籍居民家庭，在通州区购买住房，要求至少有一名家庭成员在通州区连续缴纳社保或个人所得税五年（含）以上。

b.商办类项目：为了抑制投机性购房，北京对商办类项目（如公寓、写字楼等）实行限购政策。购买商办类项目，要求满足以下条件：

i.北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，已拥有一套住房的，购买商办类项目，首付款比例不低于70%；

ii.北京市户籍居民家庭和个人，以及符合限购条件的非北京市户籍居民家庭和个人，已拥有两套住房的，暂停出售商办类项目。

需要注意的是，北京限购政策可能随着市场情况的变化进行调整，因此在购房前，请务必咨询相关部门或专业人士，了解最新的政策规定。

北京限购政策

一、北京限购政策

二、北京限购房政策全文详解

三、2021年北京限购政策？

自2021年3月17日起，北京市率先出台最严房地产限购政策，主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。

本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。

四、北京限购政策最新2022

北京最新限购政策是什么

自2021年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无

“3·17”至今北京已发布十一项楼市政策

1.认房认贷二套房首付比例提至60%

2021年3月17日，北京市住建委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

利率

2021年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为。

3.平房“通道”记入不动产权证

2021年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《注为“通道”。

4.非京籍购房连续缴个税60个月

2021年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前京连续缴纳个人所得税。

5.开发商必须按报价明码销售

201改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。

6.异形房一律不能登记、落户、入学

2021年3月23日晚，委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律

7.离婚一年内买房按二套算

2021年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

8.商办类住宅不得擅自改为居住用途

2021年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

9.禁止中小学与房地产商合作办学

2021年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2021年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。

10.住宅平房纳入限购范围

2021年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。

11.自住房单独为新北京人划分30%房源

2021年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。

北京限购政策

北京的限购政策是生活在北京的人非常关心的问题。最近北京的限购政策有了新变化。下面小编告诉你北京限购政策的最新规定。请看一看。

一、北京官方最新公布限购政策

近日，今天下午，北京市住建委、市国土设计委、市住房公积金管理局、市银监局、中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，北京楼市调控进一步推进。居民家庭在本市拥有1套住房的，或者在本市无住房但有商住贷或公积金住贷记录的，购买的通常住所首付款比例不低于60%，购买的非常住所首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限在25年以上(不含25年)的自住贷款。(包括公积金贷款)。另外，公司购买的产品需要再次上市3年或以上。商务政策自带的，按本市限购政策执行。

二、北京的限购政策

再看今天北京的信贷政策，北京现在是全国信贷限制政策最严厉的城市之一，这种提前首付份额也会对赊销产生严重影响。“认房不认贷”政策的强化，对于部分刚需贷款购买产品房以改善居住条件的家庭来说，会给未来的换房带来较重的经济压力。

但另一方面，平时不自用的二套房首付高达一半，更容易理解差异化的信贷政策。毕竟如果家庭现在有了家，再买房只需要两个要素，一个是改善，一个是投资。

相比之下，无房户更需要贷款支持，尤其是在当时房贷收紧的情况下，首先要保证无房户的贷款需求。也就是说，贷款优先支持无房家庭购买住房，然后是改善型需求，而资助型贷款需求需要抑制，这也是避免房价大幅上涨的有力举措。

第三，北京银行对限购政策的态度

从2月份开始，一些银行的北京分行已经暂停放贷，北京房屋中介目前已经暂停与工行、中行、光大银行等银行的合作。负面因素是这些银行没有额度可以放贷。在房贷收紧的条件下，新政做出了“暂停发放贷款25年及以上”的规定。(包括公积金贷款)。“这样的规则也是意料之中的。

但问题是，新政实施后，想再次买房的刚需用户必然会有一定的购房压力，动辄几百万的贷款，缩短还款期限，肯定会构成还款负担。

例如，在基准利率下，以贷款200万元，等额本息还款30年为例，每月还款10614.53元，共支付利息.39元，估算本息.39元；假设25年等额本息，每月还款11575.57元。

共支付利息1，472，671.67元，预计本息3，472，671.67元。从核算结果可以看出，新政实施后，虽然利息支付总额减少了很多，但每月还款将增加961元。对于一些刚需买房的家庭来说，每月近千元的额外支出确实不是小数目。

四。北京限购政策新细则

通知要求：居民家庭在北京已拥有1套住房，在北京无住房，但有商住贷或公积金住贷记录的，购买的通常住所首付款比例不低于60%，购买的非常住所首付款比例不低于80%。《通知》建议缩短既判力的期限

根据此前的“对拥有1处住所的居民家庭，为改善居住条件再次需要进行商业性自住贷款采购的，无论是否有贷款记录，首付款比例均不低于50%；平时购买非自住的，首付款比例不得低于70%。”政策方面，北京“认房又认贷”政策再度加强，二套房首付比例不低于60%的规定也将成为整体投资降杠杆的新举措。

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