无为2023年老旧小区改造 无为老小区改造

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2023年住建部老旧小区改造政策

2023年住建部老旧小区改造政策有：扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点、着力消除安全隐患、加强“一老一小”等适老化及适儿化改造、开展“十四五”规划实施情况中期评估。

1、扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点

坚持以问题为导向、向群众身边延伸、在“实”上下功夫，对拟改造的城镇老旧小区开展全面体检，找准安全隐患和设施、服务短板。

2、着力消除安全隐患

坚守安全底线，把安全发展理念贯穿城镇老旧小区改造各环节和全过程。要采取分包到片、责任到人等方式，组织管线单位、专业技术人员等对老旧小区安全状况进行体检评估，以消防设施和建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位，以及供水、排水、供电、弱电、供气、供热各类管道管线等为重点，全面查明老旧小区可能存在的安全隐患。

3、加强“一老一小”等适老化及适儿化改造

积极应对人口老龄化，顺应居民美好生活需要，结合改造因地制宜推进小区活动场地、绿地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造，加强老旧小区无障碍环境建设；推进相邻小区及周边地区联动改造，统筹建设养老、托育、助餐等社区服务设施，完善老旧小区“一老一小”服务功能。

4、开展“十四五”规划实施情况中期评估

加强组织领导，创新方式方法，聚焦需改造、已开工改造、完成改造的小区和户数等主要目标指标，扎实做好城镇老旧小区改造“十四五”规划实施中期评估各项工作。

老旧小区改造的意义：

1、提升居民生活品质：老旧小区通常存在基础设施老化、环境脏乱差等问题，改造可以改善居民的生活环境，提升居住舒适度和品质。例如，改造可以更新老旧的水电管道、修缮公共区域、增加绿化和景观等，使居民享受更好的居住条件。

2、促进社区发展：老旧小区改造可以带动社区的发展和提升。通过改造，可以引入新的商业设施、社区服务设施等，提供更多便利和服务，促进社区的经济活力和社会发展。

3、提升城市形象和环境：老旧小区改造可以改善城市的整体形象和环境质量。通过改造，可以改善小区的外观和景观，提升城市的美观度和宜居性，增加城市的吸引力和竞争力。

4、保护历史文化遗产：一些老旧小区具有一定的历史和文化价值，改造可以保护和传承这些历史文化遗产。通过合理的改造设计，可以保留和展示小区的历史特色和文化元素，增加城市的文化底蕴和魅力。

5、推动可持续发展：老旧小区改造可以推动城市的可持续发展。通过改造，可以引入节能环保的建筑材料和技术，提升小区的能源利用效率和环境友好性，减少资源消耗和环境污染，促进城市的可持续发展。

以上内容参考：百度百科-关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知

2023年哪些老旧小区拆迁

2023年这3类老房子需要做好拆迁准备：老旧危房进行拆迁、市政规划用地上的老房子、城市黄金地段上的老房子。

第一类，老旧危房进行拆迁

对于房龄在30-50年以上的老房子，权威机构会进行鉴定，如果鉴定下来，老房子之前保养得还不错，结构并没有受到损坏，通过旧改还能继续居住的，那就要走旧改的道路，对老房子进行修缮改造。如果鉴定下来，确实是属于危房的，如果继续住人，会影响到居民的生命和财产的安全的，那就必须要进行全面拆除。

第二类，市政规划用地上的老房子

现在很多城市每年都要进行大规模的市政建设，比如，建造地铁站、拓宽主要马路、建设三甲医院、重点学校等，而被市政规划征用土地上的老房子，也是要被全部拆除的。通常市政规划用地上的老房子在被拆除之时，都会进行实物安置，就是让居民从老房子里搬出来，并且将其安排到政府提供的安置房小区去居住。

第三类，城市黄金地段上的老房子

将来还会有一些开发商，看中了城市的黄金地段，想对黄金地段进行开发，比如建造大型的商场、写字楼、高档居民小区等，而这些被开发商看中的黄金地段上的老房子，也是要被全部拆除。

棚改变成旧改

我国之所以要从棚改变成旧改，主要有以下几个方面的原因：首先，随着房价越来越高，拆迁成本也是不断攀升，这无疑增加了地方政府的财政支出的压力。此外，过高的拿地成本，降低了开发商拿地积极性，毕竟开发商拿地建房最终是以盈利为目的。

再者，大规模棚改拆迁，会导致拆迁居民拿着大量拆迁补偿款，到附近购置商品房，这在某种程度也推高了当地的房价，为了控制房价的过快上涨，大规模棚改就被叫停了。最后，很多老房子结构并没有受到损坏，还能继续住人，如果贸然将其拆除，这对于社会资源是一种极大的浪费。此外，大规模的棚改拆迁也会给周围的环境造成极大的浪费。

老旧小区改造国家最新政策

老旧小区改造国家最新政策有落实管线专营单位责任、引导小区居民出资、强化党建引领等等。

1、落实管线专营单位责任

采取单位改造、合作出资、以奖代补、税费减免、合作申报等方式，引导管线专营单位履行出资责任。例如：永川区北山片区改造中，协调管线单位参与改造前现场踏勘、排查管网老化情况，出资参与片区燃气、供水、架空线等管线改造升级；2022年专营单位出资，用于改造老旧小区水电气信等内容。

2、引导小区居民出资

引导居民通过直接出资、提取住房公积金、使用住宅专项维修资金等方式参与户外户内改造。例如：石油汇碧苑片区改造项目居民出资用于加装6部电梯，禹泊苑项目居民提取住房公积金用于加装电梯，萱花新苑小区外墙渗水维修使用住宅专项维修资金。

3、强化党建引领

以小区为单位成立党支部，推动全区约7300名在职党员回老旧小区党支部报到，并量身定制工作清单。每名在职党员结合自身特长至少认领一类志愿服务岗，由小区党支部统筹开展志愿问诊、法律讲坛等服务，同时深入楼栋，清扫楼道、搬运杂物、清理飞线，用实际行动助力小区改造及治理。

老旧小区改造规范：

1、电梯设施

对4层以上满足电梯设置条件的，宜增设电梯。应在电梯内设置电动车识别管控系统。对符合条件但尚未实施增设电梯的楼栋，可根据现场条件预留增设电梯所需空间。无条件安装箱式电梯的住宅，宜增设楼道电梯（椅式升降机）。

2、景观绿化

公共空间宜增设体现历史文化传统、具有启智教育功能的花架、凉亭、景观墙、雕塑等公共艺术作品和户外休憩设施，营造社区文化，每个小区宜设置一到两处居民休憩活动空间的公共绿地。

3、适老设施

公共空间宜进行适老化改造。室外适老设施宜设置在向阳避风处，并应设置遮阳、防雨设施。临水、临空的活动场地，踏步及坡道等设施宜设置满足老年人安全需要的栏杆、扶手。

4、文化休闲设施

文化休闲设施应合理规划公共空间，并与小区绿化景观、公共休憩空间相结合，充分挖掘小区历史文化内涵，结合建筑风格，通过打造本地特色艺术文化，如荆楚文化、码头文化、红色文化、首义文化、里份文化、知音文化、盘龙文化等，展现本小区人文环境。

以上内容参考：百度百科-老旧小区改造

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