广东的平房要怎么买才好卖 广东有平房吗

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买平房需要什么手续

如今房地产交易都是以楼房为主，平房买卖并不多见，平房买卖的手续与楼房不完全相同：

买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基简敏础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，只需提交准备好的资料，并申报房屋的出售价格，之后就是等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

购买平房时最重要的是查看产权是否明晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。此外还要核实房屋状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保管好交易的证据，过户时要求房产证持有人必须全部到场才可完成，在交房时还要进行物业交割，要求卖方缴清所有拖欠的费用，以免影响到今后的使用。

双方要明确严格的违约责任，并就违约行为的赔偿事项作出规定。在现实生活中，小额的处罚并不具备威慑效力散腔，当出现房价大幅波动、资金不足或税费改革等情况时，经常会有一方拒绝履行合同的情形发生，为了规避风险，一定要对违约责任作出严拦掘枝格的处罚。

平房和农村房屋的区别 购买平房需要注意什么

1、不能有违规私建部分

不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须粗缓恢复原状才能进行交易过户。

2、确定房屋产权

平房分为大产权和小产权岩亩模两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证

不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。

出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘

房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。

1、平房房源核验

卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。

2、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。

房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。

农村房屋买卖条件

农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

平房有房产证吗？

如果建房的一切手续合法、有效，不管平房还是楼房，均应有 房屋产权证 。根据相关规定农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体 土地使用证 》和《建设规划许可行知证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。

平房如何交易？

卖房者主要有 挂牌 、收定、签约、收款、 交房 过户等五个环节。

一、挂牌时明确委托方式和期限

平房交易中宴散卖方大多数情况下会通过 中介 公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付 定金 把房子定下来，但后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

二、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为 佣金 倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

三、签约时要注意三点

1、一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；

2、二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供 房屋共有人 同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋 抵押权人 的证明，如该房已经出租，则提供房屋 承租人 放弃 优先购买权 的书面证明。

四、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在 房屋过户 后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

五、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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