广东农村人怎么买房子的 广东农村人怎么买房子最划算

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怎么买农村的房子

慎重！！

1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口坦知锋的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。

2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售的行为的效力问题。一些“城中村”在本村集体土地上建设商品房，然后对外销售，根据“房随地走，房地一致”的原则，猛空集体土地上房产转让必然导致集体土地使用权的转让，上述转让行为违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，因而是无效的。另外，这些房屋虽然建在农村集体土地之上，但由于其特殊的地理关系，构成了城市的一部分，应当纳入城市的管理，根据《城市房地产管理法》的有关规定，进行商品房开发建设应当使用国有出让土地，开发建设单位需要具备相应的资质条件，进行商品房预售应当办理许可证等手续，因而这些房屋让晌的开发建设和销售行为也应是无效的。

怎么合法买农村房子?

购买家用民房需要什么手续，怎样购买才算合法

一、农村房屋买卖的手续是怎样的

买卖双方在签订房屋买卖协议以后，应当首先到当地司法公证部门进行公证；之后，买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税；

然后，双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容，审核后进行定案登记并实行公告，30天之内房屋产权无异议的，变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中，需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中，住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。

收费标准为:新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半链姿让计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取，其他任何部门、单位不得平调、扣缴册兄、提留。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。因此，在变更房屋所有权登记后，还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房，除变更土地证外，还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续，交取房屋造价1%—2%的手续费。

二、农村房屋买卖有什么效力

农村房屋是否允许买卖呢?这是一直存在争议的问题：

一种意见认为房地一体，农村房屋买卖涉及农村宅基地使用权的转让，依据《土地管理法》等相关法律，我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。

另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有明确规定禁止农村房屋买卖，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。并且从我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定也可以看出，立法并没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的交易行为。

而在现实生活中，经济的发展、市场的繁荣、交易的频繁促使不动产作为一项具有较大经济价值的商品走向市场，在资金融通、投资兴业等各个环节发挥着很重要的作用。相对于具有完全所有权的城市商品房，农村房屋买卖行为目前并没有一部法律或是规章进行调整，法律层面还是一片空白。而出于生产、生活、经棚局济往来的需要，农村房屋买卖这种行为越来越普遍，相应由此而引发的农村房屋买卖合同纠纷也越来越多。特别是城市近郊农民由于城市的扩张、土地的增殖、征地拆迁的经济利益等要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件，在经济利益的驱使下，要求确认合同无效案件量激增。

由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识也存在差异。比较典型的是北京通州区的画家村房屋买卖合同纠纷被确认无效案和北京市城镇居民马某购买海淀区某村农村房屋认定有效案。为什么会出现这样差异很大的两种裁判结果呢?通过审判实践我们得出这样的结论：农村房屋买卖是有条件的，不是所有的买卖合同都是无效的，但也不是全部是合法有效的。

那么如何去判定已达成的农村房屋买卖合同是否有效呢?这要从合同法对有效合同的构成要件来看：一个有效合同包括：合同主体适格，内容合法，不违反法律的强制性规定和公序良俗。在农村房屋买卖合同效力认定上，由于法律法规的空白以及标的物的特殊性，除依法适用我国合同法关于合同有......

买农村的房子怎么买卖合法

一、农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

二、你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员，并且是农村户口。所以你可以买甲方的房子。

三、甲方死亡，那么自然就发生了继承，甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人，如果你在合同上写上他们的名字更好。

四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同，所有继承人都同意房屋卖给你。

农村房屋买卖怎样合法

关于农村房屋买卖合法：一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。二、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效。④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。你可以适当参考一下以上的农村房屋买卖合法内容。

在农村买房不能过户,怎样才能合法

目前中国户籍、土地等仍是城乡两个系统。从现行法律和有关政策来看，城市居民不能通过合法渠道购买农民自有住房。如果私下购买，就成为所谓“小产权房”。私下购买行为本身无效，自然也就无法过户。

城镇居民可以合法购买新农村房子吗

在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。

1999年5月6日，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2023年12月11日，温家1宝1总1理在国务1院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。

农村房子怎样买卖合法

在镇上建...不知道阁下是哪里的人，不知道有没有房产证、是不是商品房。如果没有房产证或者不是商品房限制挺多的。不过，我想应该是农村宅基地或者不在规划内。如果不在规划内应该属于违章建筑，法律上讲不能买卖。如果是宅基地在集体成员内可以在一定限制下买卖。

我想在农村买地做房子，怎样做才合法

农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

农村建房可以私自买卖吗？

农村的很多政策跟城市是不一样的。咱先别说能不能买卖，先说你买房是不是要得到房产证，土地证，如果没有房产证，土地证你还买吗？是不是要到房管局或者村委会办理房屋转移登记，如果不能办理转移登记，你还买吗？

很多纠纷就是脑子一热决定的，事后发生变故产生的。先落实你想要的是什么，你想要的是有合法手续的房子，受法律保护的交易。不符合这些条件，当然不能买了。

农村房屋土地买卖合法吗？

您好，在我国，国有土地和集体土地集体都只能出让土地使用权，不能买卖土地所有权。而集体土地使用权只能在村集体成员内部流转，因为您也是村集体成员，所以您购买该土地的使用权是被法律承认的。只需要您能够拿出当初的买禒协议合同等证明，法律会给您公证的判决的。

农村房屋买卖是否合法，怎样买卖才有效

可以参照农村宅基地使用权转让条件

1、村委会同意；

2、转让人与受让人同为本村人；

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”，如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地；

4、受让人无宅基地；

1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的。

2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者渗念具有符合申请宅基地的条件。

4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。

根据《土地管理法》第六十二条第宽悄一款规定，慎喊渣农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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